• 公摊电费到底怎么收?西安公摊电费维权指南看过来

    华商网刘超2019-02-27 09:02

    [摘要]根据目前颁布的各项条例来看只有看好物业公布的公摊电费收缴情况和公摊电费明细

    物业收费单 资料图

    华商网讯 记者 刘超2月22日华商网报道的西安?#35760;?#22307;菲小区电表改造 业主质疑物?#21040;?#20844;摊电费谋利一文引起网友热议在华商头条华商论坛和华商网微信上数百网友进行讨论一些网友吐槽小区公摊电费特别高有的则说压根不知道小区公摊电费到底如何计算......总之对公摊电费表现出一头雾水

    就此记者查阅了相关规章制度为大家解读公摊电费

    公摊电费成了小区业主的痛

    ?#35760;?#22307;菲小区业主正在为自己的合法权益维权中更多市民表达了对于公摊电费的疑问有?#24213;?#24049;小区公摊电费比?#35760;?#22307;菲小区的还高的有说小区公摊电费含在电费里的不管是哪种收费模式比较普遍的说法是——对物业收取公摊电费根本不了解

    华商头条网友越熟悉越陌生?#20445;?#22826;白小区电费0.63

    华商网微信网友穆清?#20445;何?#22830;区龙首北路西段52号宫园美岸一期公摊电费0.48元 业主都不知道电费用到哪里去了?

    华商论坛网友21bigtony?#20445;何?#22312;苏州上海佛山居住了很多年人家压根就没有公摊电费和垃圾费因为物业费本身就包含这些费用了

    今日头条网友务实804 ?#20445;?#25910;了物业费在收公摊电费!物业的收入开支结余还有广告费是否公开过!

    华商论坛网友[email protected]留言非常值得我们深思他说这不过是个例!如果发生一起处理一起那什么时候是个头?显然公摊电费已经成为很多小区业主的痛公摊电费该不该收?该怎么收?成为了大家心中的疑问

    资料图

    业主不能拒缴公摊电费

    ?#28909;?#30097;惑这么多那么在没弄清楚之前业主可以拒缴公摊电费吗

    首先记者在国务院于2003年发布并实施的物业管理条例中看到有关维护公共设施正常运转的介绍在第四十五条中提到物业管理区域内供水供电供气供热通信有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用物业服务企?#21040;?#21463;委托代收前款费用的不得向业主收取?#20013;?#36153;等额外费用

    其中规定物业小区内所有的供水供电供气供热通信有线电视最终由用户承担但公共区域内的水电能耗(路灯景观喷泉等)也在物业管理区域内为了保证小区公共设施正常运转这部分费用由小区业主均摊

    除了以上物业管理条例还列出了物业服务包括的部分但是其中并没有对公摊电费作出解释只是说物业公司为了保证小区公共设施正常运转这部分费用由小区业主均摊

    随后记者在物权法第七十二条看到业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务不得以放弃权利为由不履行义务所以业主不得以任何理由拒缴公摊费用

    资料图

    哪些用电属于公摊用电能否包含到物业费中

    弄清楚缴纳公摊电费是每一名业主的义务那么公摊电费应该如何缴纳?无论是之前的物业管理条例还是物权法都没有太详细的介绍不过在2013年发布并实施的西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案中倒是有明确规定

    其中说明改造为一户一表后小区公共用电部分所耗费的电费按照谁受益谁负担原则由小区全体业主按面积分摊这里的共同用电部分包含了住宅楼内外两部分用电其中楼内部分包括公共走?#21462;?#27004;梯照明门禁应急指示灯等用电楼外部分包括?#21644;?#38498;路?#26222;?#26126;景观?#26222;?#26126;等用电

    照此理解小区公摊电费的总额就是以上这些项目用电总和然后再根据小区房屋面积平摊给到每一户比方某小区一个月公摊电费一万元小区建筑面积十万㎡那么就用公摊电费除?#36234;?#31569;面积等于每平方米0.1元小区业主再按照平方米乘以自己的建筑面积最后得到的数字就是需要缴纳的公摊电费了

    算清了公摊电费后这部分钱谁来收呢根据方案中的说明这部分电费可以由供电企业委托物业管理服务企业或小区自管单位代收电费并据实向供电企?#21040;?#32435;物业管理服务企业应将公共用电单独列账定期向全体业主公布收缴及分摊情况

    除了以上这些规定也有像华商论坛网友21bigtony说的公摊电费放到物业费中收取的情况雁塔区物价局工作人员在之前的采访中给记者介绍过目前各地市物价部门也在积极探索公摊电费加入到物业费中正努力从政策层面进行完善从根本上消除群众?#20174;?#30340;价格矛盾西安市物价局已启动这项工作目前正在对相关数据进行测算

    为什么西安小区公摊电费差距这么大

    从网友的留言中记者发现有的小区公摊电费低有的却很高这种现象合理吗

    记者咨询雁塔区物价局工作人员后得知这种情况的确是客观存在的因为西安市的居民居住小区规模住户多少以及线路长短变压器容量等供配电设施各不相同小区的公共照明用电量损耗都各有差异

    ?#28909;?#23384;在差异就会有市民投诉业内人士介绍物业在管理过?#35752;?#20851;于公摊电费这块能做到透明公开的不多也容易让业主产生怀疑情绪而且?#36136;?#20013;无论是业主还是物业管理公司都没有注重节约也让电量耗费增加

    公摊电费必须定期公布 业主维权全靠它

    ?#28909;?#20250;有客观差异和怀疑情绪作为业主应该如何维护自己的合法权益不受侵害

    根据目前颁布的各项条例来看只有督促物业公布公摊电费收缴情况和公摊电费明细然后核实公布的这些数据是否和实际情况相符如果不符合业主可拨打物价局投诉电话12358进行投诉物价局?#19981;?#23545;群众?#20174;?#30340;此类问题和纠纷积极进行协调化解

    正文已结束您可?#22253;alt+4进行评论
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