• 大城市放宽落户 谨防投资客借机炒房

    新京报记者 段文平2019-04-12 09:27

    数据来源住建部2017年城乡建设统计年鉴

    人口在100万-500万的近70个城市落户或将放宽?#30340;?#31216;或将变相降低购房门槛应避免楼市大起大落

    落户城镇化与房地产息息相关4月8日国家发改委印发的2019年新型城镇化建设重点任务下称任务?#20445;?#25552;到城区常住人口300万-500万的型大城市要全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制

    一石激起千层浪结合之?#23433;?#23569;城市发布的人才落户新政引起市场热议落户政策在打通户籍壁垒促进人员流通提供公平的教育与医疗等资源上具有积极意义此外户籍改革是新型城镇化的一部分与房地产关?#21040;?#23494;如今国家发改委提出放宽落户条件对于哪些城市楼市将产生什么影响

    70城或将放宽落户

    任务?#20998;?#20986;要继续加大户籍制度改革力度在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上城区常住人口100万-300万的型大城市要全面取消落户限制城区常住人口300万-500万的型大城市要全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制超大特大城市要调整完善积分落户政策大幅增加落户规模精简积分项目确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例

    值得关注的是上述关于落户政策的表述与此前的国家新型城镇化规划2014-2020年下称规划?#20445;?#30340;表述有着很大的变化规划?#20998;?#20986;合理放开城区人口100万300万的大城市落户限制合理确定城区人口300万500万的大城市落户条件严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏

    分析来看100万300万人口的城市表述?#21360;?#21512;理放开到全面取消落户限制?#20445;?00万500万人口的城市表述?#21360;?#21512;理确定到全面放宽落户条件?#20445;?00万以上人口的超大特大城市表述?#21360;?#20005;格控制到大幅增加落户规模总体来看落户政策正全面放宽

    在?#30340;?#20154;士看来放宽落户条件有助于降低人口导入门槛加快农民的市民化进程预计会形成一波新的红利这其中就包括对于购房需求的提升

    根据上述任务从人口上来看哪些城市将具备放宽落户的条件呢

    住建部发布的2017年城乡建设统计年鉴显示城区人口超过500万的城市有北上广深等一线城市以及重庆天津成都南京武汉等二线城市城区人口在100万-500万的城市近70个其中300万-500万人口的城市分别有西安沈阳哈尔滨昆明郑州杭州济南青岛大连长春太原等100万-300万的城市分别有太原长?#22330;?#33487;州石家庄南昌汕头南宁福州无锡合肥东莞乌鲁木齐贵阳洛阳徐州厦门唐山宁波邯郸兰州临沂淄博常州温州?#21462;?/p>

    专家?#24179;?#21050;激购房需求

    落户带来人口的流入人口的流入带来居住教育医疗等各种衣食住行方面的需求因此落户与房地产密切相关

    恒大集团首席经济学家研究院院长任泽平在谈到房地产发展时曾提过一个观点长期看人口中期看土地?#21776;?#30475;金融在他看来从房地产的供需角度看人口是需求土地是供给金融是杠杆所以房地产核心就是看人往哪里流动这个区域土地供给情况以及金融货币杠杆情况

    对于放宽落户政策易居研究院智库中心研究总监严跃进认为这或将强化各地人才落户?#35748;?#20851;政策对购房需求等影响比较大其中对于500万人口以下的大城市要全面放宽落户政策并全面取消重点群体落户政策这意味着后续类似大中专院校毕业生落户方面不仅不会设置障碍而?#19968;?#21487;能会给予各类鼓励措施诸如购房和租房补贴?#21462;?#21478;外政策有较大突破的还有超大特大城市此类城市过去落户政策比较紧有所调整明确了要把社保和居住证等作为落户的主要因素这样是有助于一些工作时间长有比较稳定就业机会群体落户这也体现了公平性

    在同策研究院总监张宏伟看来落户新政主要是针对中小城市对其人口导入有一定的作用在他看来目前这些城市的房地产?#28304;?#22312;去库存压力通过人口导入将能够刺激购房需求有利于去库存

    中原地产首席分析师张大伟分析认为目前来看全国除了京沪大部分城市落户?#35759;?#24050;经不大放开落户政策有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源对房地产市场来说也有了稳定的市场需求

    但一位不愿具名的房企高管给出不同看法落户新政对于推动城镇化进程有一定的作用但不能估计过高因为政策主要还是推动农村人口进城落户随着农村土地制度改革和农村土地确权越来越多的农村人不想放弃农村的土地和房产权益进城而不一定落户因此对楼市不会有太明显的影响

    警惕投资客借政策落户购房

    事实上此前已经有不少城市放宽了落户限制中原地产统计显示在2019年发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个从力度与数量来看刷新历史纪录特别是二三线城市人才引进与落户政策井喷

    4月3日杭州发布关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知其中指出全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的可直接落户此前杭州的落户政策要求45周岁以下?#31350;?#20154;才及35周岁以下专科人才在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险不含补缴

    值得关注的是近期石家庄出台的零门槛落户政策3月18日石家庄发布新政称全面放开城区城镇落户民众仅凭居民身份证户口簿就?#19978;?#33853;户地派出所申请户口迁入市区县市城区和建制镇配偶子女双方?#25913;?#25143;口可一并随迁

    仅凭居民身份证户口簿就可以落户可以说基本是零门槛?#20445;?#22312;吸引人才方面石家庄可谓拿出了最大的诚意此外包括杭州南京西安武汉郑州天津长?#22330;?#25104;都等城市?#23478;?#25191;行了宽松的人才落户规定

    落户政策在争夺人才的同?#20445;?#20063;变相降低了购房门槛众所周知多数城市的限购政策多以户籍为衡量标准大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房?#25945;ף?#22806;地户籍可购买一?#20303;?/p>

    张大伟表示人才政策变相地降低了限购门槛将人才吸引来之后推向本来就供需结构紧张的房地产市场这明?#28304;?#26469;了房地产市场的上涨预期大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备简单的吸引只能导致房地产市场波动甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市落户购房的可能性

    正文已结束您可以按alt+4进行评论
    p62