• 融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

    中国证券报2019-04-12 09:28

    近来市场整体融资环境变好房企通过发债银行开发贷等可获得大量资金某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者据统计3月房企融资?#20013;?#21319;温40家典型上市房企完成融资总额突破1000亿元融资成本也有所下降主流房企境外融资成本为6%-8%业内人士透露尽管目前房企融资环境出现改善但针对房企的融资门槛并没有降低预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险

    融资规模显著上升

    中原地产研究中心统计数据显示4月以来房企密集发布融资计划接近1000亿元9日融创中国控股有限公司公告称拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先?#26412;|?#24180;利率7.95%8日中国恒大集团公告称拟发行3笔合计20亿美元的优先?#26412;n?#21516;日我爱我家宣布拟发行20亿境内公司债期限不超5年此外1日民生信托与房地产百强企业蓝光发展在?#26412;?#31614;署战略合作协议

    事实上自春节以来房企融资就在提速同策研究院的数据显示3月房企融资?#36866;?#34701;资额度均创下近年来新高其中40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资)首次突破1000亿元环比2月大幅上涨85.25%

    最近明显感觉项目增多经常加班华南某信托公司地产信托业务人士李想(化名)坦言同策研究院数据显示3月40家房企通过信托贷款融资总额达158.64亿元环比?#26174;?2.91亿元大幅上升382.04%

    中国证券报记者还了解到目前市场对地产行业的预期有所改善地产信托产品销售火爆

    融资成本下降

    除房企融资规模明显上升以外房企融资成本也有所下降

    华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券利率仅为3.94%3月26日上海世茂股份有限公司公告称2019年度第一期短期融资券于3月22日发行完毕发行总额为10亿元票面年利率为3.67%公开资料显示一些中型房企的发债利率降至6%左右

    据中原地产统计房企融资成本基本告别两位数(个别企业除外)境内融资的公司债均在5%以内主流房企境外融资成本均在6%-8%境外融资成本明显降低

    中国证券报记者从多家信托公司了解到房企通过信托融资的成本也略有下降房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右李洋说李想则表示目前公司地产融资成本约为10%比去年底降低约0.5-1个百?#20540;?/p>

    虽然信托融资成本没有显著变化但房企会跟我们?#24067;ۡ?#20182;们认为通过银行等渠道融资的情况改善信托的成本也应降一降某中型信托公司业务人士王烨告诉中国证券报记者

    李洋认为房企融资活跃与近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系王烨则表示房企融资规模上升主要有两方面原因房企预期改善不少房企追加?#24230;?#24102;来融资需求融资环境宽松资金成本下降房企融资渠道更为通畅

    融资门槛未降低

    融资门槛一直未降这是各家信托公司坚守的底线王烨透露某城商行对公业务人士告诉中国证券报记者其所在公司对房企放贷的审核标?#23478;?#30452;没有降低

    我们的融资门槛没有降低目前只为一些大型房企提供融资尽管房企融资渠道增多但大型房企的融资需求一直有无需通过降低门槛吸引业务合规与安全是第一位的李洋坦言

    中国证券报记者了解到2018年以来各家信托公司?#36861;?#25552;高融资门槛王烨称2018年以来公司便对地产业务保持谨慎一些激进的房地产企业坚决不碰哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前2018年年中公司提高了风控门槛年初?#20445;?#20844;司还为房企百强提供融资下半年基本只做房企前50强业务

    在融资门槛并没有降低的情况下中小房企的融资依旧困难穆迪最新发布的报告预计一些评级为B及以下财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险

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